高利回りの不動産クラウドファンディングが人気ですね。不動産クラウドファンディング「TECROWD」は、募集に資金が集まりすぐに募集終了になっています。また、無事に運用期間終了による償還も進んでいるようです。
不動産投資を検討されている方は、一度、調べてみてはいかがでしょうか。
定期的に新規募集が行われています。ただ、人気の募集はすぐに終了したり、抽選だったりしますので、事前リサーチが重要です。
不動産クラウドファンディング「TECROWD」の新規募集
75号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
TECRA株式会社（本社：神奈川県横浜市西区、代表取締役社長：新野博信）が運営する「TECROWD(テクラウド)」は、不動産特定共同事業法(国土交通省所管）にもとづく不動産クラウドファンディングです。
2025年2月6日（木）より一般募集を開始した以下ファンドにつきまして、おかげさまで募集総額全額のお申込をいただき、募集を終了したことをお知らせいたします。
75号ファンド「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」の概要
なんば駅前一棟ビルのキャピタルゲイン型ファンド
本ファンドは、大阪府大阪市、OsakaMetro四つ橋線「なんば」駅徒歩1分、OsakaMetro御堂筋線「なんば」駅徒歩2分、南海電鉄高野線「難波」駅徒歩5分、JRなにわ筋線「JR難波」駅徒歩5分という好立地にある一棟ビルが投資対象です。
本ファンドでは、土地・建物の取得資金を募集し、運用期間終了までに売却することで得られるキャピタルゲインを原資として配当を行います。
好立地・高ポテンシャルな難波エリア
本物件は、関西を代表する商業・観光の中心地である難波エリアに位置しており、JR線、OsakaMetro、近鉄線、南海線など各難波（なんば）駅が徒歩圏内にある好立地です。
なんばCITY、なんばパークスなどの大型商業施設が集積し、道頓堀や黒門市場など、大阪の観光名所も徒歩圏内にあります。
近年は再開発も盛んに行われています。
浪速区全体の地価公示価格は、令和5年から令和6年にかけて9.4%上昇しました（参照：令和６年地価公示結果について （大阪市））。
さらに、本物件が位置する阿弥陀橋通り付近は、その利便性や商業的魅力から、今後の更なる活性化が期待されています。
ファンドの出口戦略について
本物件はファンド運用期間終了までに売却し、その売却代金を原資として配当および元本償還を行う予定です。
売却にあたっては、事業の収益性の最大化を目的に、複数の事業プランを検討し、各ステークホルダーとの協議を進めてまいります。
なお、売却先は第三者を予定しておりますが、販売活動や条件交渉の状況によっては、事業利益確保の観点から、ファンド再組成または当社の固有資産への振替、運用期間の延長等を行う可能性があります。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。
損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
想定運用スケジュール
| 運用期間 | 2025年2月21日～2026年8月20日 |
| 償還および配当日 | 2026年9月18日 |
不動産クラウドファンディング「TECROWD（テクラウド）」概要
不動産クラウドファンディング「TECROWD（テクラウド）」
■1口10万円から始められる、オンライン完結型の不動産投資サービス
TECROWDは1口10万円から不動産に投資ができるサービス（クラウドファンディング）です。投資するにあたり物件選びから契約まで、すべてオンラインで完結するため、気軽に不動産への投資が始められます。
■不動産特定共同事業法を活用した不動産クラウドファンディングとは？
複数の投資家様から出資を受けた金銭により不動産を取得し、運用期間中の賃貸収入や売却時の利益を分配する仕組みです。不動産特定共同事業法(国土交通省所管)に基づき、投資家の皆様に安心してご利用いただける透明性の担保されたサービスを目指しております。
TECRA株式会社
本社所在地 ：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F
代表取締役社長：新野博信
資本金：1億5660万円
事業内容：不動産の売買、 賃貸、 仲介、 管理、不動産特定共同事業法にもとづいた不動産クラウドファンディング
ホームページ ： https://www.tecra.jp/
建設業許可 神奈川県知事 第74708号
宅地建物取引業者免許 神奈川県知事 第26122号
不動産特定共同事業許可 神奈川県知事 第12号※以下、メディア関係者限定の特記情報です。個人のSNS等での情報公開はご遠慮ください。
ビジネスeye
TECROWDは、2021年3月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングプラットフォームです。以下にTECROWDの主な特徴を説明します。
主な特徴
1. 投資金額: 1口10万円から投資可能で、少額から不動産投資を始められます。
2. 高利回り: 償還済みファンドの平均実績利回りは年11.1%と高水準です。
3. 海外投資: 国内不動産に加え、モンゴル、カザフスタン、アメリカなどの海外不動産にも投資できます。
4. オンライン完結: 会員登録から審査、ファンドへの申し込み、配当の受け取りまですべてオンラインで完結します。
5. 累計調達額: 2024年9月20日時点で300億円を突破しました。
6. 運用実績: これまでに元本割れや配当遅延は一度もありません。
投資対象
TECROWDでは以下のような多様な不動産案件に投資できます。
- モンゴルの駐車場完備スマートオフィス
- カザフスタンの戸建住宅・マンション
- アメリカテキサス州のデータセンター
- スリランカの国際空港直結ホテル
- 国内の障がい者向けグループホーム
法的根拠
TECROWDは不動産特定共同事業法（国土交通省所管）に基づいて運営されており、投資家に透明性の高いサービスを提供しています。
TECROWDは、高利回りと海外投資の機会を提供する一方で、オンライン完結型のサービスで利便性も高い不動産クラウドファンディングプラットフォームです。
(当記事は、投資を勧誘するものではありません。投資は自己責任でお願いします。)
