富裕層になりたいのなら、事業で成功するか、不動産投資で成功するかと言われているくらい投資の王道の不動産投資ですが、物件を人に貸して賃料をもらう方法や売買により利益を得る方法などがあります。
ここ最近では、小口でも不動産投資できると謳う不動産投資ファンドも登場していますね。ここでは一般的に知られている賃貸と売買について考察してみました。
不動産投資とは、不動産を購入・所有し、家賃収入や売却益を得ることで利益を上げる投資方法です。
具体的には、以下の2つの方法があります。
1. インカムゲイン
購入した不動産を賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得る方法です。
安定した収入を得られる一方、空室リスクや滞納リスクなどのリスクも存在します。
2. キャピタルゲイン
購入した不動産を将来、購入価格よりも高く売却することで利益を得る方法です。
人口動態や経済状況の影響を受けやすく、売却時期によっては損失が出る可能性もあります。
不動産投資の種類
不動産投資には、大きく分けて3つの種類があります。
1. 一棟投資
一棟まるごと購入して運用する方法です。アパートやマンション、戸建てなど、様々な物件があります。
2. 区分所有投資
マンションの一室を購入して運用する方法です。一棟投資よりも少ない資金で始められますが、家賃収入も低くなります。
3. 不動産投資信託（REITs）
投資家から集めた資金をまとめて、複数の不動産に投資する投資信託です。
少額から始められる一方、個別に物件を選ぶことはできません。
不動産投資のメリット
不動産投資には、以下のメリットがあります。
- 安定した収入を得られる
- インカムゲインは、株やFXなどの投資と比べて比較的安定した収入源となります。
- インフレ対策になる
- 長期的に見ると、物価上昇とともに不動産価格も上昇する傾向があります。
- 節税効果がある
- 不動産投資には、ローン金利や減価償却費などの経費が計上できるため、節税効果があります。
不動産投資のリスク
不動産投資には、以下のリスクがあります。
- 空室リスク
- 入居者がいない期間は家賃収入が得られず、赤字になる可能性があります。
- 滞納リスク
- 入居者が家賃を滞納する可能性があります。
- 金利上昇リスク
- 金利上昇によって、ローン返済負担が増加する可能性があります。
- 価格変動リスク
- 不動産価格が下落した場合、売却時に損失が出る可能性があります。
不動産投資を始める前に
不動産投資を始める前に、以下の点について確認しておきましょう。
- 投資目的
- 安定収入を得たいのか、売却益を狙いたいのか、投資目的を明確にする必要があります。
- 投資資金
- 不動産購入資金だけでなく、諸経費やローン返済資金も準備する必要があります。
- リスク許容度
- 不動産投資には様々なリスクがあるため、自身のリスク許容度を把握しておく必要があります。
- 知識・経験
- 不動産投資に関する知識や経験を身につけることが重要です。
不動産投資の成功
不動産投資で成功するためには、以下の点に注意する必要があります。
- 物件選び
- 立地条件や築年数、家賃相場などを考慮して、収益性の高い物件を選ぶことが重要です。
- 管理・運用
- 空室対策や修繕対応など、物件の管理・運用を適切に行う必要があります。
- 長期的な視点
- 不動産投資は長期的な投資であることを理解し、短期間で利益を得ようとするのは避ける必要があります。
不動産投資に関する情報収集
不動産投資に関する情報は、書籍やウェブサイト、セミナーなどを通じて収集できます。
また、不動産会社や投資顧問などの専門家に相談するのも有効です。
不動産投資は自己責任
不動産投資は自己責任で行う投資です。リスクを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
不動産投資で使える借入
不動産投資で使える借入には、大きく分けて以下の3種類があります。
1. 不動産投資ローン
銀行やノンバンクなどの金融機関から借り入れるローンです。金利は変動金利と固定金利があり、物件の種類や利用目的によって融資条件が異なります。
2. 個人事業主向けローン
個人事業主であれば、事業資金として不動産投資ローンを借り入れることができます。金利は不動産投資ローンよりも高く設定されていることが多いですが、融資条件が比較的緩やかです。
借入を選ぶ際のポイント
借入を選ぶ際には、以下のポイントを考慮する必要があります。
- 金利
- 金利は借入コストとなるため、できるだけ低い金利の借入を選ぶことが重要です。
- 返済期間
- 返済期間が長ければ月々の返済額は低くなりますが、支払総額は高くなります。
- 融資条件
- 融資条件には、物件の種類や利用目的、利用者の属性など様々な条件があります。
- その他
- 金利以外の費用や、繰上げ返済手数料なども考慮する必要があります。
不動産投資の借入に関する注意点
- 不動産投資はリスクを伴う投資であるため、借入を活用する際には、リスクを十分に理解した上で慎重に判断する必要があります。
- 借入は返済義務が発生するため、返済計画をしっかりと立てておくことが重要です。
- 金利や融資条件は金融機関によって異なるため、複数の金融機関を比較検討する必要があります。
- 居住目的の不動産ローン(例えば、フラット35)は、不動産投資には使えませんので、注意しましょう。不正が発覚すると、一括返済を迫られ、刑事事件に発展します。
不動産投資の借入に関する情報収集
不動産投資の借入に関する情報は、金融機関のウェブサイトやパンフレット、セミナーなどを通じて収集できます。
また、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのも有効です。
